今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

欧股震荡加剧 法国CAC 40指数重回年内低点

（新浪财经，2024年6月18日） - 欧洲股市本周延续下跌态势，主要股指均创下10月以来最差周度表现。其中，法国股市受政治因素影响尤为严重，CAC 40指数重回年内低点，市值蒸发约2100亿美元，相当于整个希腊的经济规模。

法国提前大选引发市场担忧

法国总统马克龙宣布提前举行议会选举，引发市场对法国政治前景的担忧。投资者担心，极右翼政党可能在选举中获胜，导致法国退出欧元区或欧盟，进而引发欧元区乃至全球金融市场的动荡。

避险情绪升温 欧洲股市全线走弱

避险情绪升温，推动投资者买入黄金和债券等避险资产。欧洲股市主要股指均有所下跌，德国DAX指数下跌2.99%，英国富时100指数下跌0.21%，意大利、希腊、西班牙等国主要股指跌幅均超过2%。

法国银行股领跌

在法国市场，银行股成为重灾区，法国巴黎银行、法国兴业银行等几家最大银行本周下跌逾10%。投资者担心，法国经济衰退风险上升，将导致银行不良贷款增加，盈利能力下降。

市场前景仍不明朗

目前，欧洲股市仍处于高波动状态，市场前景仍不明朗。投资者需密切关注法国大选结果以及欧元区经济形势，谨慎投资。

以下是一些分析人士对未来市场走势的看法：

• 法国大选结果将是决定欧洲股市未来走势的关键因素之一。如果极右翼政党获胜，市场可能将出现进一步下跌。
• 欧元区经济衰退风险仍然存在，投资者需关注通胀和利率等因素的变化。
• 地缘政治紧张局势也可能对市场造成影响。

投资者应采取审慎的投资策略，分散投资风险，并做好应对市场波动的准备。